2017年,房住不炒已成为房地产根本基调,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购、限贷、限售叠加土拍收紧,供应结构优化等等,一系列重拳打在房地产行业上,房产寒冬名副其实。

  新浪乐居讯(编辑
小呆)2017年可谓风云变幻的一年,楼市经历了时代更迭的过程,更是在限购、限贷等诸多政策的出台下,将房住不炒的楼市基调贯彻到底。“317新政”之后,楼市迅速降温,市场从年中至今,依旧保持平稳的态势。从北京2017年总体成交来看,唯有丰台区成交额遥遥领先,这不仅依赖于其作为北京核心功能承载区、商务新区,还依靠南苑机场、北京西站等核心的交通枢纽。由此我们可以看到,丰台正在高速发展,多方面资源也正在逐步引进,接下来的丰台不言而喻,将会在北京13区脱颖而出。

图片 1数据来源:克而瑞

  在坊间曾流传有“大疯台”一词,指的就是当时丰台区地王频出,所谓“一核一主一副、两轴多点一区”,那么丰台作为北京“一主”的城六区之一,2017年的楼市成交具体情况如何呢?新浪乐居联合克而瑞发布了北京普宅成交额的排行榜,丰台区集中了所有的高额成交量,整个区域较比其他区多了一倍还不止,仅TOP10成交总额就多达202.6亿,其中中国玺以52.8亿的成交额稳夺桂冠!首开华润城以33.8亿元的成交额位列第二名,第三名是华润昆仑域,总成交额在28亿元。仅前三名就占据了丰台全区域一年成交额的50%,下面就向您具体浅谈一下原因为何。

  然而在这一系列的打压中,朝阳区仍旧以其独特的区位创下不俗的销售业绩。在新浪乐居联合克而瑞房产发布的2017北京朝阳普宅成交金额排行榜中,昆泰望和嘉园以202495
万元的优秀业绩独占鳌头,共成交122套房源,成交面积24498 平米,均价82657
元/㎡。现已无房源在售;景粼原著以142608万元的销售业绩取得第二,共成交138套房源,成交面积19457平米,成交均价73293元/㎡。现景粼原著项目预计新开132平三居室,席位不多!预计均价72000元/平米。对望望京CBD、北靠亚洲最大城市湿地公园,门前湖景,千万即可入住孙河低密墅境;首开国风尚樾以121892
万元的销售成绩排名第三,共成交79套房源,成交面积11247平米,成交均价108382元/㎡。首开国风尚樾邻近东北四环,位于望京区域,是望京区域内在售的改善型住宅项目,全部为南北通透户型。

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  位于榜眼的景粼原著项目择址于北京壹号别墅区规划中的湖岸,精心创建新中式湖景大宅,龙湖物业体系,精细化专享服务。目前项目单价约75000
元/平米,建筑类别有独栋别墅、双拼、叠拼和多层产品在售。有意者可致电售楼处咨询。

2017年丰台区域热盘

  如果将2015年定为北京的“豪宅元年”,近两年的豪宅市场可谓群雄亮相,顶豪也是相继登场,市场争夺十分严峻,在丽泽商务区就上演着顶豪之间的对决——中国玺VS首开昆仑域。

     
中国玺2017年共成交342套,成交均价在87709元/㎡,总成交52.8亿元,成交面积60252㎡。

     
 项目由招商蛇口、华润集团、九龙仓、平安不动产四大巨擘联袂开发。总占地面积约5.4万㎡,建筑面积约25万㎡。地块北边是凉水河,西边首都医科大学,东边空地,南边另一个保障房小区,设计上,北面规划2栋保障房+一栋高层“小户型”单独小区,容积率2.1,低密叠拼别墅和洋房(4-8层),南边配建一个写字楼和2万多平米的商业。项目参考均价97000元/㎡,16#,17#楼洋房正在顺销,主推户型建筑面积约为181㎡、197㎡、218平的3-5居室,16号楼共8层,1梯2户,2个单元,17#楼6层,1梯2户,1个单元。

     
 首开华润城2017年共成交294套,成交均价在85082元/㎡,总成交33.8亿元,成交面积39752㎡。

     
 北京西南四环白盆窑地块商品房由首开、华润、平安三家中国地产领航企业联袂献礼。作为城市崛起新坐标,匠心成就京城西南四环罕有时代典著。咫尺丰台万达广场、百万平米城市绿氧公园、天坛医院新址、总部基地跨国企业与五星酒店群落,金融街、丽泽商务区环绕。集都会配套、臻稀城脉、多轨交通、精制空间于一体,以800年皇城荣耀规制鼎级城央大宅。目前首开华润城项目7#在售中,均价90000元/㎡,在售户型建筑面积约136、141㎡的三居室,70年产权。

     
 华润昆仑域2017年共成交184套,成交均价94844元/㎡,总成交28亿元,成交面积29598㎡。

     
 项目地处丰台区西二环城市核心区域,距金融街直线距离5km,距丽泽金融商务区仅800米。打造城市平层、叠拼别墅两款主要住宅产品,高层户型为145-185平米四至五居。建筑格调以英伦与artdeco为主要设计理念,致力为城市精英人群提供高品质内城生活。昆仑域高层在售,均价95000元/平,户型面积145平4居、185平5居。在售楼栋为10#,11#,均为25层,2个单元,1梯2户,共200户。

     
 天恒金融街公园懿府2017年共成交244套,成交均价64892元/㎡,总成交17.5亿元,成交面积27110㎡。

     
 天恒金融街公园懿府为天恒集团携手金融街控股共同开发建设,总用地面积9.96万㎡,总建筑面积28.65万㎡。容积率2.5,绿化率30%。项目位于公益西桥南3.5公里,距新宫站约1.5公里,项目用地四至为:东至规划南苑4号路,西至槐房西路,南至规划南苑3号路,北至规划南苑2号路。现主推115㎡-132㎡的三居室,在售均价68000元/㎡左右。预计2018年1月交房,非毛坯。

     
 北京金茂府2017年共成交76套,成交均价94880元/㎡,总成交16.1亿元,成交面积16989㎡。

       北京金茂府是中国金茂战略转型后在北京首
个落地的项目,旨在升级金茂府系产品,锻造“府城级”金茂府。目参照纽约曼哈顿国际BLOCK街区化生活方式,打造金茂千步多维都市生态圈,涵盖墅区、医疗、养老、学府、商业(会所)、城市公园、地铁、街坊空间等8个维度,形成边界友好复合型社区,是满足全生命周期的一生之城。独院科技叠拼别墅在售,总价2000万/套起,建筑面积225-295平。

  位列第三名的首开国风尚樾邻近东北四环,位于望京区域,是望京区域内在售的改善型住宅项目,项目距离规划中的地铁12号线三元桥站约4公里,项目旁边有404路和131路公交车可直接到达三元桥地铁站。首开国风尚樾占地2.4万平米,建筑面积7.5万平米,由三栋板式高层和社区配套商业组成。三栋住宅全部为南北通透户型。目前在售户型为147-210㎡左右,项目售价为120000
元/平米,住宅目前在售3#、4#、5#。

区域利好

政策红利

   
 《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中十三项工作重点之一:优化城市功能和空间布局。为提升首都功能,促进南北均衡发展。北京新总规明确了“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的战略定位。

商务发展前景

     
 作为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区,区域内有丰台科技园、丽泽金融商务区,以及即将兴起的新机场临空经济区,相信在其带动下,丰台多重功能得以凸显,加之占据青龙湖、永定河、北宫森林公园等绿色资源,将宜居宜业相兼备!

  朝阳作为北京中央商务区,发展较早配套成熟,拥有独特的政策环境和金融环境,此外朝阳还有使馆区,方便开展国际贸易,作为北京的经济中心,朝阳有着无比重要的区位价值,在寸土寸金的北京,近些年来土地供应越来越少,朝阳更是一地难求。

主要配套

TOD模式开启立体式交通

     
 
丰台集合了北京西站、北京南站、丰台站(在建)三个铁路客运枢纽,通过京津城际、京广客专、京沪高铁、京九、京广等高速铁路与周边省市紧密连接,0.5小时即可到达天津,1.5小时即可到达石家庄,形成了半径300公里的一小时京津冀交通圈。北京南苑机场距离市区(南四环)仅3公里,距离天安门广场13公里,有飞往上海、广州、深圳、成都等50余个省市的航班。公路客运有六里桥、莲花池、赵公口、丽泽、木樨园、新发地等6个长途客运枢纽。城市轨道交通方面,开通运营的有地铁4号线、5号线、7号线、9号线、10号线、14号线、大兴线、房山线、亦庄线等9条线路,在建的地铁线路有8号线三期、14号线中段、16号线、房山线北延等。

区域医疗

     
 
南城区的大型医院还是很多的,共计71所,譬如北京佑安医院、北京博爱医院、北京耳鼻喉医院、丰台中西医结合医院等。

生态环境

     
 
丰台拥有4A级景区7个,3A级景区两个,2A级景区3个,譬如:北京园博园、中国人民抗日战争纪念馆、世界公园、世界花卉大观园、北宫国家森林公园、青龙湖公园等。

     
 总体来讲,丰台区虽然整体开发较晚,老配套与新项目并存,但是其未来发展空间必定是有的。“大疯台”时代已经过去,未来必定会紧紧跟随“南城计划”的政策导向,新时代丰台将以怎样的姿态呈现于世,相信无论如何定会万众瞩目、万众期待!