新浪乐居讯(编辑珍珍)
随着北京楼市的豪宅化,适合刚需的户型越来越少了,尤其一些像中关村、望京和国贸这些热门办公区域附近的刚需住宅更是少之又少,价格更是10万+的高端路线。

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  随着北京楼市的豪宅化,刚需盘越来越少,尤其一些像中关村、望京和国贸这些热门办公区域附近的刚需住宅更是少之又少,价格更是高不可攀。

4月1日,成都限价以来“最高单价”楼盘上线,憋了两年大招的首创娇子一号祭出75套联排别墅房源,清水30200-39999元/平,总价401万起,迅速占领成都楼市热搜榜首。

  国贸附近的住宅单价在13万左右,而且现在房源入市少,内城的房源已经相当匮乏,普遍剩余的都是200-300平米的大平层,另外还有一些户型偏小的商务型住宅,这样的房源居住密度高,而且居住起来舒适度没有住宅高。

《成都购房指南》随后前往项目了解情况,实际上,该项目别墅房源的赠送面积较为可观。一共两种户型,133平的搭建后实际可得约300平,163平的实得面积在400平左右,目前正在报名登记中。

  那么在国贸上班的白领就没有能买到自己住的房子了吗?其实南城一直是北京房价的价格洼地,一些靠近三环的两居住宅价格虽然普遍在7、8万左右,看似单价高、但是户型小,总价总归还是比较低的,还算是刚需置业北京的承受范围,小编介绍几个较有优势的给大家,有需求的可以关注。

“算下来单价最低1.3万一平,属于主城经济型别墅。”现场置业顾问介绍。

  江南府(;)免费看房)  
82平米两居

三环边锦江三圣乡、高赠送经济紧凑型别墅,究竟值得高端客户入手吗?

  项目位于东南四环间,距离亦庄线小红门站1.5公里左右,骑行大约55分钟的时间,走路10分钟左右,交通还是比较便利的。

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  目前四环边上在售的户型普遍以100平以上的3居、4居为主,户型大则总价高,这样就把很多刚需一族拒之门外,而江南府(;)免费看房)是四环楼盘中少有的有2居户型在售的项目,82平米的通透2居,75000元/平的单价在四环也是相对较低的,总价620万/套左右,相比于周边800-900万甚至千万左右的盘,江南府(;)免费看房)可谓是四环楼市中的刚需房。

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紧邻成都最复杂立交

  首开住总·熙悦安郡(;)免费看房)  83平米两居

区域内多为高密度小区

  项目位于南三环外成寿寺路西,亦庄线肖村站即是,周边交通、社区环境、配套、物业服务、装修状况等方面来看都属于品质较好的改善楼盘。从周边参考价来看,楼盘后期的售价可能在8万元/平米左右,按照这个价格计算总价约700万左右,这个价格与其他相同品质楼盘相比有较大的价格优势,购房门槛较低,总价较低。

从区位来看,首创娇子一号属于三圣乡片板块,具体位于娇子立交与成龙大道的“夹角”地带。

  首期4号楼产品为83㎡两居,107㎡三居。目前项目临时售楼处已经开放,更多的信息请咨询售楼处。

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提及三圣乡,大多成都人都能想到公园和农家乐。片区内天鹅湖公园、白鹭湾湿地公园、三圣乡都是成都人常年休闲度假的去处。

  丽都壹号(;)免费看房) 
60平米两居

整个片区教育资源较为丰富,有新加坡伊顿国际学校盐道街小学卓锦分校、锦江外国语小学、三圣小学、成都7中育才学校三圣分校、树德中学外国语分校等。

  项目位于4环到5环之间,项目距离地铁将台站约2公里。项目东侧即是将府公园,生活配套完善,公交线路众多,商业繁荣,人流量较大,环境较好。

但据置业顾问介绍,首创娇子一号确定可正读的是天涯石小学,中学有望正读成都7中育才三圣分校,该学校将于今年5月确定划片范围。

  预计2017年下半年加推4号楼新品,户型面积为60-120平米,具体价格待定。4号楼19层,现房。

经过多年发展,片区居住氛围已经成型,并随着人口密度的增加,超市与底商多已就位,首创自带2.1万方商业。

 

距离首创1公里的大型商业体卓锦曼购中心能够满足业主日常消费需求,更远些有2公里外的华熙528与4公里外的伊藤等。

  在北京买房随随便便就是7、8万的单价,但是位置和条件还很堪忧,有时候花了很多钱也没有买到满意的房子,反之,也有人买到便宜房,但是随之又发现很多毛病,所以买房是大事,还是要多关注市场,买合适自己条件的房。

交通上,地铁距离项目较远,最近7号线,以及修建中德6号线距离大约在2公里及以上,难以享受到轨道交通便利。

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居住氛围层面,项目对面即为三圣乡的千亩大盘卓锦城,周边有锦江城市花园,合能锦城,和祥瑞园,鑫苑名家等社区,全部主打刚需,一眼望去密度都相当高。

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回到首创娇子一号,虽其周边有卓锦城等项目,但均在成龙大道东侧。首创娇子一号所在的成龙大道西侧小片区内仅有其一个项目,小区域来说,环境并不理想,与大片的空地、待拆厂房,周边环境与居住氛围均有待提升。

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此外上文提及,该项目由于紧邻成都最“复杂”的立交——三环娇子立交与主干道成龙大道,车流量相当大,本次预售楼栋中的12、19、20、27、28栋靠近三环,噪声困扰难以避免,建议购房者实地考察。

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准现房销售

与两年前价格基本持平

首创娇子一号为首创在成都的首个含别墅项目。

2015年1月12日,首创以大手笔击退保利、中海、合景泰富、朗诗等多家房企,以10.37亿元的总价拿下成都娇子立交旁的“烟厂地块”,楼面价为5420元/平方米。

这一价格在今时的成都来看并不算高企,但要知道,彼时的卓锦城等楼盘售价也不超过7000/平。

同年9月开盘,首创娇子一号首推联排别墅,彼时售价在260万-400万之间,户型同样仅有133、163两种。

2016年5月别墅房源售价提升到330万/套起,2017年最后一次开盘时,已更改到400万/套起。

时隔两年后,首创娇子一号再度推出75套联排别墅房源,价格上与两年前基本持平,其房源也全部实现准现房销售,置业顾问称,购房者签订合同后预计3-6个月时间可实现交付。

整个项目占地140余亩,建面28.6万㎡,其中别墅4.9万㎡,高层12.58万㎡,商业2.1万㎡。别墅全部为联排别墅,为较为密集联排类型,楼间距最大为15米,私密性在一定程度上会打折扣。

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《成都购房指南》实地探访时也发现,该社区内部道路较为狭窄,但园林绿化率较高,同时置业顾问称售楼部对面为市政规划绿地,环境相对良好。

由于别墅整体为南北朝向,本次预售楼栋中的41、46、49、53栋预计均有角度可远眺该片绿地,视野较为开阔。