格拉斯小镇

珠江东都国际

户型:四居室

户型:三居室

居室:四居室4室4厅4卫

居室:三居室3室2厅2卫

面积:565平米

面积:139平米

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  中国地产领军企业——鲁能地产,于京城罕有原生地貌,以0.3低密度,斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇。

  珠江东都国际,地处通州新城核心北部商圈,是珠江地产2013年在通州打造的顶级之作,项目与珠江国际城、珠江拉维小镇、珠江悦公馆共同构建百万平米居住特区。项目位于百里长安街东端,京杭大运河之首,西距东三环国贸21公里,北距首都国际机场20公里,东距六环路2公里,周边交通便利,多河富水。

  格拉斯小镇是继优山美地之后,鲁能地产在京又一力作,鲁能地产曾荣获“中国地产百强企业”等多项殊荣,在全国10余座城市,有着1700万平米以上的开发实力,建成了一批具有较大影响力的房地产项目。在北京开发的项目有:中央别墅区非常知名的优山美地、朝阳公园的高端豪宅项目高尔夫公寓等,是非常有实力的品牌开发商。可以说,鲁能地产不仅是一个优秀的城市运营商,更是创新社区、创新生活的引领者,为居者想得更多、为住者做得更好。

  项目建筑面积约6.7万平方米,由3栋8-18层的精装板楼组成,整体建筑设计为Art
Deco风格,主力户型为南北通透85-139平米左右的二居至三居,周边商业、教育、医疗、文化配套齐全,未来更有R1号线、S6号线双轨交汇于此,打造5分钟便捷生活圈。

  鲁能格拉斯小镇整体设计理念源自法国南部格拉斯,那里是面对地中海,背靠阿尔卑斯山,环境优美,气候温和湿润和风景如画的百年小城。基于先进的边缘城市概念和新都市主义,鲁能格拉斯小镇有意识的引入了法国格拉斯的人性规划理念和设计思想,特别强调尺度的适宜,人文氛围的营造,以及生态环境的保护性开发。体现了对传统居住习惯的回归和继承,以及对环境的尊重,实现了人与人、人与文化、人与自然的和谐共处,同时赋予了小镇更旺盛的生命力。鲁能格拉斯小镇并没有对国外建筑和园林进行简单模仿,而是努力探寻这些风情小镇或特色建筑形成的深层次文化背景,并从开始就以理论的高度去审视规划的人性化、环境的保护、尺度的合理性。

  北京珠江房地产开发有限公司是广东珠江投资有限公司1999年在京注册成立的全资公司。2000年初,一举拿下了北京南三环占地20公顷、建设用地14.76公顷、总建筑面积超过42万平方米的珠江骏景。在2001年中,珠江合生联手,一气拿下北京五块大型开发用地,除丰台区永外果园的煤炭二厂项目珠江骏景外,先后又拿下朝阳区青年路煤炭一厂项目–占地21公顷、开发面积30万平方米的珠江罗马嘉园,朝阳区建国路梆子井项目–占地24公顷、开发面积36万平方米的珠江绿洲,朝阳区西大望路化工实验厂项目–占地34公顷、开发面积60万平方米的珠江帝景。在2001年底,又顺利签下北京通州区永顺镇一块占地2000多亩的土地,可开发面积将超过100万平方米,这就是通州区珠江国际城。开发项目包括:高端别墅、城市综合体、花园洋房等。北京地区公司成为进入通州最早的开发商之一,成为名副其实的品牌开发商。

  小镇共分9期开发,现已开发至第3期,由7种不同的欧式风格建筑组成,分区规划、分区管理,保证了业主居住的舒适度和私密性。

首开香溪郡

  一期玫瑰城堡,由87栋西班牙风格独栋别墅组成,现已售罄。

户型:四居室

  二期茉莉庄园,由73栋意大利风格独栋别墅组成,在售面积530-760平米,赠送300-1200平米超大私家庭院,售价2000万/套起。

居室:四居室4室2厅2卫

  三期让的花园,由112栋新古典法式风格独栋别墅组成,全石材立面,面积440-800平米,赠送300-800平米超大私家庭院,均价50000元/平米。

面积:138平米

  与北京其他别墅项目相比,项目拥有六大差异化特色。

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  极大规模——小镇占地3300亩,是目前北京市场规模最大的别墅社区。

首开香溪郡地处通州区东北五环,扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇地带,是30年国企首开匠心打造的20万平生态宜居区。首开地产以全新的产品规划严苛遵循生态宜居生活理念,打造无论建筑、园林还是户型设计都体现出墅居的品质感,进而将生活提升到另一个高度——湾岸轻墅。

  极低密度——项目容积率仅为0.3,是北京市场目前容积率极低的别墅社区。容积率越低也就意味着别墅生活的品质和舒适度越高,私密性越好,居者身份更为尊贵。

首开香溪郡位于通州区宋庄镇,并与第四使馆区、首都机场相邻,宋庄文化创意产业园、通州商务园、顺义临空经济区、东坝国际商贸区环伺,近享众多高端会所,轻拥通州,朝阳等多项发展利好。近享8.9万亩东郊森林公园、5大高尔夫俱乐部、2大马会等休闲配套,京平高速、西临机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳,畅享通州繁华生活圈,打造一处生活舒适、充满活力的宜居之城。

  极高绿化率——小镇整体绿化率超过60%,如果将绿化带计算在内可达到70%,几乎是北京绿化率最高的别墅项目。对于PM2.5严重超标的北京来说,超高绿化可为小镇居民带来清新的空气和健康的环境。

融情于景的4—8层托斯卡纳原乡建筑,1.5低容积率,80~140㎡(建筑面积)墅质洋房,一梯两户,户户南北通透,首开香溪郡以典雅的建筑气质倾心打造、全新演绎,并融合托斯卡纳原乡浪漫风情,以托斯卡纳之名,为都会新贵营造浪漫休闲适居之城。

  极佳原生态环境——项目西侧紧邻温榆河,内有3公里温榆河支流老河湾穿流而过,是北京仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目。24万平的天然水域,300亩原生态自然湿地,经常有像白鹭这样的珍惜鸟禽在此停留。

合景中心

  极具特色的配套——项目拥有占地3万平米小镇商业中心,以8栋地中海建筑营造出原汁原味的欧洲小镇氛围。目前营业的有原乡餐厅、婕妮超市、健身房、养生馆等,满足您生活所需。并逐步完善成为收藏、拍卖、庆典等为主题的高端“泛会所”功能。

合景中心是由国内领先的城市综合运营商——合景泰富地产打造的运河CBD地标性建筑!合景中心雄踞通州大运河畔,尊享运河首排景致与观景资源,与北京市政府新区隔河相望,直线距离仅约3公里!

  同时项目西侧还有两个运动休闲主题公园,有网球场、篮球场、足球场,为您和家人提供了绿色、休闲的锻炼场地。

耸立运河畔的合景中心,一座比肩国际的SKYLINE建筑,代表了区域的水岸经济和文化。合景中心总体体量达约33万㎡,已形成醇熟社区,其中甲级国际写字楼约11.6万㎡、滨水瞰景公寓约11.4万㎡、精品艺述商街约3万㎡共同打造高效便捷的国际都会生活方式。

  另外,我们在温榆河与老河湾交汇处打造了一处原生态绿色农庄,业主可租种蔬菜瓜果,享用无公害的食品,提高生活质量。

合景中心将生活与艺术审美相结合、建筑与中心居者的身份、精神需求相统一,呈现出时代鲜明的都会生活体验,并致力于把家打造成万众瞩目的荣耀终点,使合景中心真正成为运河水岸CBD上一颗璀璨的明星!

  后期项目将引入社区商业会所、运动会所、高尔夫会所、五星级酒店和国际学校等,满足业主生活、娱乐、健身和社交多方面需求。

  极具发展潜力——小镇位于北京十二五会议上提出的规划的第四使馆区东侧,随着第四使馆区的日益完善,周边高新产业园区的完工,项目区域价值将得到最大化提升。

枢密院

  枢密院位于亦庄新城路东区的核心位置、中关村科技园—通州园的光机电一体化产业基地内,东南五环京津塘高速路东北、南五环东路东南方向,正西2.5公里处为大羊坊立交桥,东部紧邻通马路。
东至嘉创路(嘉创路是城市主干道,向西约一公里可以直接上五环),西至经海六路,南至科创东三街,北至科创东二街。

  项目总用地面积70607平方米,分两期建设。一期用地面积47960平方米,建筑面积37775平方米,单体建筑29栋,建筑面积450-3150平方米,为框架结构。容积率0.78,绿化率30%,使用率在95%左右。项目南侧拟建枢密院高标准商业配套,二期也在规划过程中。

  建筑设计:主题工作室

  全案策动:揽胜广告

  施工单位:中国新兴建设开发总公司

  ?主体结构

  1、主体为钢筋混凝土框架结构

  2、首层层高4.5米,二层以上3.9米

  3、消防外梯为钢楼梯,踏步为塑胶面层