导读:
购房是一件大事,收房也是购房过程中不可忽略的大事,收房是购房的重要环节,很多购房者就是因为没有重视收房手续跟流程,从而收了质量不合格或者是手续不齐全的楼房,今天为大家解答收房手续有哪些,如何收房。

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新房交房时大多数人会很兴奋,同时由于没有经验,很容易在验收时遗漏问题,最终在质量问题上与开发商产生纠纷,这些都让购房者苦不堪言。因此购房者在收房时认真验房显得尤为重要。如何才能用专业的收房知识,让购房…

购房是一件大事,收房也是购房过程中不可忽略的大事,收房是购房的重要环节,很多购房者就是因为没有重视收房手续跟流程,从而收了质量不合格或者是手续不齐全的楼房,今天为大家解答收房手续有哪些如何收房

新房交房时大多数人会很兴奋,同时由于没有经验,很容易在验收时遗漏问题,最终在质量问题上与开发商产生纠纷,这些都让购房者苦不堪言。因此购房者在收房时认真验房显得尤为重要。如何才能用专业的收房知识,让购房者在收房过程中规避风险。购房者在验收收房时要注意哪些,在维权时应具了解哪些知识,当新房出现质量问题时该如何索赔?下到收房技巧,上到维权法律知识,购房者都需要一一掌握,小编整理了一些资料,供购房者参考。

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收房手续有哪些:

巧用七大武器全面维权

一、通知

第1种武器:判官笔 签收房文件前先验房

开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

先验房后交费,再签署收房文件是较为合理的收房程序,但是某些开发商为了方便自身工作或者为了规避购房者因房屋存在质量问题拒绝收房而承担逾期交房的违约责任要求先签文件、缴费再交钥匙。购房者应尽量要求先验房,再拿起“判官笔”签署收房文件。如果实在无法改变收房流程,购房者也应当在收房文件上用手中的“判官笔”留下“未验房”字样,为日后维权留下有利证据。

二、验收

第2种武器:三叉戟 确认开发商是否达到交房条件

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

收房时,购房者应当使用“三叉戟”,检验开发商交房时应向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,而且这三大证件必须为原件而不是复印件。不管购房合同是否有约定,取得《竣工验收备案表》是法律规定开发商交房的必备条件之一。购房者还应注意查验《竣工验收备案表》上是否有相关主管部门的备案意见及印章,房屋的交付应符合购房合同上约定的交付条件,否则购房者有权拒绝收房并追究开发商的违约责任。

验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

第3种武器:量天尺 检验面积是否存在“缩水”

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期房难免出现面积误差,院司法解释规定,房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,没有约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,超过3%的买房人可以要求退房。收房时,购房者可向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对商品房测绘面积有异议,可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况,必要时可自己委托相关测绘单位,祭起“量天尺”重测面积。如遇到实测面积与合同约定不符,应按照合同的约定主张权利(签订合同时应注意分别约定清楚建筑面积和套内面积以及误差处理办法,避免出现多付钱购买公摊面积的情形)。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

第4种武器:霸王锤 检验房屋是否出现质量问题

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

购房者在收房时,应该举起手中的“霸王锤”,仔细检查自己所购房屋是否有质量问题。如果在收房时发现房屋出现质量问题,则应先保存证据,然后立刻告知开发商。并同开发商一起确定出现的质量问题是否属于房屋主体存在问题。如果房屋的主体存在问题,购房者有权要求退房并要求赔偿。如果是主体以外的质量问题,应及时要求开发商进行整改并在可能的情况下取得开发商书面整改时间的承诺,避免遭遇无限拖延。

为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押,业主在验收房屋质量文件之前,首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后才开始验收有关的工程质量文件,就目前而言,主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

第5种武器:金算盘 检验精装房是否符合约定

目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,因此,业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。

购房者如果购买的是精装房,则应该查验自己购买的精装房是否达到合同约定的装修标准。目前市场上一些精装房声称2000元、3000元的装修标准,但实际装修标准远达不到宣称的标准,甚至有的合同约定门窗为“高级”门窗,玻璃为中空玻璃或单层玻璃,这些约定的不确定性会增加购房者的维权难度,建议在精装房合同中具体约定装修使用的材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位,避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊词语。所以,购房者在收房时,必须充分运用“金算盘”这种武器,将开发商的装修标准计算清楚,避免自己的权益受到损害。

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第6种武器:黄金锏 查验开发商是否擅自更改了规划