导读:
新买的房子交房了,不少业主开开心心地去领钥匙,但却被告知先交物业费,才能领钥匙。广州装修公司提醒大家,交房的时候要谨记“不签字、不交钱、先验房、领钥匙、交物业费”。下面合抱木小编就来跟大家聊聊不收房要…

买房不易啊,不仅耗时耗力耗财,搞不好很容易被隐形消费!自从买房后才发现,每时每刻都在交钱,就连较后验房收房时,还是要交各种各样的费用,真是伤不起呀!然而,收房时有些钱是该交的,有些钱不该交你却可能交了?
买房不易啊,不仅耗时耗力耗财,搞不好很容易被隐形消费!自从买房后才发现,每时每刻都在交钱,就连较后验房收房时,还是要交各种各样的费用,真是伤不起呀!然而,收房时有些钱是该交的,有些钱不该交你却可能交了?
杭装修网小编来提醒大家:收房时哪些费用你不该交?
购房者收房时一定要留心,下面这些费用你不该交,但是很多物业欺负咱们业主不懂还在收取这些禁收费用:电表费、水表费、煤气表费、电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管费、二次供水设施托管费(该费用算在自来水价格中)、防水储备金、太阳能热水器安装费等各式费用、装修抵押金、抵押手续费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气器费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。
收房时哪些费用是业主必须要的交叫呢?一般来说,可以分为开发商费用、物业管理费、税费、其他四部分。
一.开发商费用
①要交的费用是开放商的房款尾款,不交万房款尾款,开发商是无法履行合同约定把房子交给你的。
②补、退面积差额。虽然在入住以前,我们已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。
二.物业管理费
①所有新房入住,物业管理费是必须交的。一般来说,需要提前付一年的管理费给物业。这个算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金,说白了就是保证金。
②供暖费,北方的房子一般都是要收供暖费的 三.税费
①契税是按照国家指定的具体收费标准来收取的;
②公共维修费用也是按国家指定标准收费的; 四.其他费用
①停车费、门卡押金。
②房屋产权登记费,有的开发商办证时才会收取,一般来说住宅80元/套,非住宅550元/件。
③证照印花税:5元/本 ④工本费:10元/本
有过买房的经历的业主都知道,新房交房入住的时候时需要交费的,不过,别犯傻!这些费用具体包括哪些你应该提前知道,我家新房验收时,就因为没提前了解,结果被多收了不少!

新买的房子交房了,不少业主开开心心地去领钥匙,但却被告知先交物业费,才能领钥匙。广州装修公司提醒大家,交房的时候要谨记“不签字、不交钱、先验房、领钥匙、交物业费”。下面合抱木小编就来跟大家聊聊不收房要不要交物业费这个问题。

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按《商品房买卖合同》的约定,按时按质把业主购买的期房交付使用,是开发商应当履行的义务。实际操作过程中,开发商一般会委托物业企业来办理房屋交接的手续。其中,业主、物业企业、开发商之间,存在多层法律关系。开发商将符合交付条件的房屋交付业主,是完成商品房买卖合同的约定。而物业公司履行物业服务的义务,则应该是在业主取得房屋之后。向物业公司缴纳物业费是业主应履行的义务。但是,缴纳物业费与交房是两个不同的法律关系,物业费的缴纳不应是办理交房手续的前提条件。

正常的交房流程是,在收到《交房通知书》之后,业主按要求的时间到小区现场办理前期手续,如比对身份证、提交购房合同确认身份等。之后,业主查验房屋,确认没有问题再签订房屋交接单,领取房屋钥匙,业主正式收房,签订业主公约、消防责任书,等等,并自此日起履行缴纳物业费的义务。如发现房屋有质量问题,应在开发商维修完毕后,再次进行房屋交接。第一次通知交房到维修好第二次交房之间的物业费由开发商承担。

正式交房后,再出现房屋质量问题,在保修范围之内的由物业负责保修。关于交房条件,根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定,开发商只有取得验收合格备案证明、消防验收合格证明,并提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”等交付条件,才可以交房。

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